Перегудов: стадион Динамо будет постоянно жить своей собственной жизнью
Автор Андрей Воскресенский, "Коммерсантъ - Review"   
30.09.2015 г.
Ровно два года назад "Коммерсантъ" беседовал со старшим вице-президентом ОАО "Банк ВТБ", руководителем проекта "ВТБ Арена парк", генеральным директором управляющей компании "Динамо" Андреем Перегудовым о реконструкции стадиона "Динамо" и строительстве коммерческой части — отеля, комплекса апартаментов и офисных зданий. Тогда это был проект, а сейчас уже можно подвести предварительные итоги.
— Как вы оцениваете динамику строительства? Укладываетесь ли в график? Были ли внесены какие-либо изменения в проект за последние два года?
— Если говорить о спортивной части — то есть самом стадионе — два года назад мы находились в стадии перепроектирования: его размер уменьшался с 45 тыс. зрителей до нынешних 27 тыс. Тогда уже было принято решение о том, что на стадионе не будут проходить игры чемпионата мира в 2018 году, и мы получили возможность уменьшить, точнее, оптимизировать его размер. Сейчас его реконструкция идет полным ходом. Заявленный срок сдачи стадиона — октябрь 2017 года, и сейчас можно сказать, что в этот срок мы укладываемся. Что касается коммерческой части — офисы, апартаменты, отель — к тому времени только было получено разрешение на строительство, и все находилось на стадии котлована. А сейчас половина корпусов выведена под крышу, в том числе будущий отель Hyatt, остальные — в активной стадии строительства. Думаю, что мы прошли точку невозврата — ясно, что проект состоялся и будет завершен в соответствии с планом. Что касается апартаментов — тут никаких сомнений и быть не могло, поскольку у нас обязательства перед сотнями покупателей, точнее, соинвесторов. А вот по поводу всего остального — во время кризисов возникает соблазн усечь, секвестировать проект, отказаться от каких-то частей или заморозить на время. Так вот это не наш случай: за два прошедших года не произошло никаких изменений ни по сути проекта, ни по срокам.

Москвичей, конечно, интересует в первую очередь облик будущего стадиона, сохранение его исторической части. Предметом охраны является западная часть стадиона — это примерно 30% стены. А также гипсовые барельефы Меркурова на южной и северной стенах. Западную стену мы сохраняем в ее историческом облике, при этом проведены работы по укреплению фундамента и самой стены. Трибуны сохранятся на том месте, где они и были, но в качестве памятника — а над ними, на высоте около 10 м, будут построены новые трибуны для зрителей. Что касается барельефов — восстанавливать их в гипсе на внешних стенах совершенно бессмысленно, они просто долго не проживут. Там будут размещены их точные копии в более прочном материале, а оригиналы мы тщательно восстановим, они будут находиться, скорее всего, в новом музее "Динамо", который станет частью будущего стадиона. Сейчас барельефы затэпированы, то есть законсервированы с помощью специальных клейких лент, и ждут реставрации.

— Музей "Динамо" будут, видимо, посещать в основном болельщики перед соревнованиями?
— Как раз наоборот, его будут посещать все желающие в неигровые дни. Как, впрочем, и все внутренние помещения стадиона, VIP-зону и включая раздевалки игроков. Как это принято на ведущих мировых стадионах, мы планируем проводить экскурсии. Между прочим доходы стадионов от таких экскурсий исчисляются миллионами евро в год. Но у нас они будут бесплатными, по крайней мере поначалу. Вообще, стадион будет постоянно жить своей собственной жизнью. Ведь его первый наземный ярус — это фактически пассаж: с входом с западной стороны и выходом — с восточной. Это будет торгово-рекреационная зона, думаю, она станет очень популярной у москвичей и приезжих. "Динамо" вообще традиционно воспринимается как некий центр торговли — за последнюю четверть века здесь постоянно возникали какие-то стихийные рынки и рыночки. Только теперь все это уляжется в цивилизованное русло. Кстати, этот пассаж станет самой короткой дорогой от метро для жителей окрестных домов. Это тоже своего рода социальная функция стадиона.

— Ну что ж, давайте перейдем к экономике проекта. Как повлияли на вас события последних лет, в том числе падение курса рубля к мировым валютам более чем в два раза?
— Наш проект, конечно, в полном смысле международный. Изначально было решено, что величайший стадион Европы не должен строиться только своими силами, поэтому у нас много зарубежных партнеров. Так вот после введения санкций наши отношения с зарубежными партнерами только укрепились. Американская AECOM как была менеджером проекта, так им и остается. Генеральный подрядчик — итальянская компания Codest — работает, я бы сказал, с удвоенной силой. С самого начала мы сотрудничали с английскими специалистами по акустике — и в скором времени они начнут воплощать проект создания лучшего звука в Москве. Есть партнеры из Турции, Китая, японские компании просто рвутся на техническое оснащение стадиона. При этом мы используем зарубежных консультантов и подрядчиков только в тех случаях, когда невозможно найти таких же по уровню отечественных специалистов. То же самое относится к закупкам стройматериалов и оборудования.

Я хочу подчеркнуть, что никакого эмбарго на поставку услуг, товаров, стройматериалов не было и нет. Мы как дочерняя строительная компания ВТБ под санкции не подпадаем. Санкции касаются исключительно вопросов долгосрочного финансирования. Но мы используем экспортное финансирование, на которое санкции не распространяются. То есть мы используем и выбираем кредит, который был обеспечен группой европейских банков под эгидой итальянского банка IntesaSanpaolo. Но, если бы вдруг с этим возникли проблемы, банк ВТБ поддержал бы нас и обеспечил бы собственное финансирование. Что, кстати, еще до санкций мы отчасти сделали. Спортивная часть проекта, то есть сам стадион, финансируется за счет средств ВТБ. Экспортное финансирование используется для строительства коммерческой части: это отель, апартаменты, офисы.

— Каков объем экспортного финансирования?
— Он достаточен для того, чтобы обеспечить завершение строительства коммерческой части проекта. Это около €350 млн.

— И вот теперь мы логично переходим к вопросу о том, как повлияло на проект снижение курса рубля?
— Конечно, для нас как девелопера курс рубля крайне важен, особенно сейчас. Два года назад я мог спокойно называть цены в долларах, это было привычно для покупателей недвижимости того уровня, который мы предлагаем. А теперь даже элитный сектор недвижимости перешел на рублевое номинирование. Это произошло, когда доминирующей фигурой на рынке оказался арендатор — если говорить о нежилом секторе — и потребовал перевода всех контрактов на рубли. Год тому назад это были еще единичные случаи, а сейчас стало общей практикой. И в результате теперь реакция рынка на изменение курса менее волатильна, поскольку все зафиксировано в рублях, независимо от того, сколько стоит доллар или евро. Но, с другой стороны, у нас привлеченный валютный кредит и зарубежные поставщики товаров и услуг. Для того чтобы удержать экономику проекта, мы вынуждены пересматривать цены на апартаменты. Нам пришлось в декабре прошлого года повысить рублевую стоимость, причем довольно серьезно — до 35%. С тех пор цены серьезно не повышались, а мы сохраняем баланс между своими затратами и доходами от продаж.

— Впереди непростое время в экономике в целом и в девелопменте в частности. Как вы оцениваете перспективы проекта "ВТБ Арена парк"?
— Тот, кто продержится ближайшие пару лет — то есть в самое сложное время — и доведет свои проекты до конца, тот будет чувствовать себя очень хорошо. Далеко не у всех есть такой запас прочности. А у нас в этом смысле конкурентное преимущество: мы не зависим от хода продаж для финансирования нашего проекта. Мы имеем кредитное соглашение с банком ВТБ, которое позволит довести до конца строительство, даже если продажи будут падать. Мы сможем выдержать цены, нам не придется давать безумные скидки, чтобы хоть как-то завершить стройку. Так что проект "ВТБ Арена парк" будет закончен на том уровне качества, о котором мы заявляли с самого начала.

Все новости о ходе работ, фото и видеотрансляция строительства стадиона "Динамо" доступны в специальном разделе Fcdin.com.

Комментарии
Правила Поиск
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии!
dr.alsor   |2015-09-30 21:33:00
http://www.youtube.com/watch?v=p5qP2hHZVWs

Всё чётко.
gordei 80z   |2015-09-30 20:23:29
Ёпрст ,как я радовался за Клуб в еврокубках против псв панатинакоса ,и т.д., а теперь за стадион одно волнение.Ладно будем ждать опять волну c Божьей помощью!
dmaralin   |2015-09-30 19:05:22
Глава Контрольно-дисциплинарного комитета РФС Артур Григорьянц рассказал, какие решения были приняты по итогам сегодняшнего заседания КДК, рассматривавшего различные эпизоды в прошедших матчах 1/16 финала Кубка России.
«Тосно» и «Ростов» за скандирование оскорблений в адрес «Анжи» оштрафованы на 10 тыс. рублей. «Динамо» оштрафовано за использование болельщиками пиротехники на 50 тыс. рублей.
dmaralin   |2015-09-30 19:04:32
Строители приступили к монтажу козырьков над трибунами стадиона «Динамо», сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
http://stroi.mos.ru/news/na-stadione-dinamo-nachalsya-montazh-kozyrka-nad-tribunami-husnullin
dr.alsor   |2015-09-30 19:02:51
Начальник управления контроля транспорта ФАС: «Когда компания обращается за субсидиями в бюджет, расходуя миллионы на спонсорство команд, это выглядит странно»
Теги Локомотив премьер-лига Россия бизнес
Начальник управления контроля транспорта и связи Федеральной антимонопольной службы России Дмитрий Рутенберг заявил, что госкомпании должны прояснить, за счет каких средств они финансируют спортивные клубы.

«Сейчас нельзя сказать, как это повлияет на клубы. Возможно, конкуренция в спорте станет честнее. Пока необходимо выяснить, за счет каких денег содержатся клубы – тариф, который мы все оплачиваем, или прибыль компании. Если прибыль, то какая – уменьшают премии менеджменту или сокращают инвестиции.

Ясно одно, если компания обращается за субсидиями в бюджет, но при этом тратит десятки миллионов в валюте на спонсорство, это выглядит несколько странным, мягко говоря», – сказал чиновник.


Наконец-то.Когда Газпром проверите ? Новый вектор неизбежен. Надеюсь. Во всём.
DinamoMashina   |2015-09-30 21:23:01
Мечты сбываются!!!
Юрий007   |2015-09-30 18:17:54
Информационное сообщение АО «ФК «Динамо-Москва»
В связи с принятием Внеочередным Общим собранием акционеров Закрытого акционерного общества "Футбольный клуб "Динамо-Москва" решения об утверждении устава Закрытого акционерного общества "Футбольный клуб "Динамо-Москва" в новой редакции от 10.09.2015 года и его государственной регистрацией, изменяющей прежнее и устанавливающей новое фирменное наименование Закрытого акционерного общества "Футбольный клуб "Динамо-Москва" принято следующее новое фирменное наименование: Акционерное общество "Футбольный клуб "Динамо-Москва" (АО "ФК "Динамо-Москва"); на английском языке – Joint Stock Company "Football club "Dynamo-Moscow" (J.S.C. "FC "Dynamo-Moscow").

Также уведомляем, что новым наименованием должности единоличного исполнительного органа Акционерного общества "Футбольный клуб "Динамо-Москва" является – Генеральный директор, вместо прежнего наименования – Исполнительный директор. Таким образом, Генеральным директором АО «ФК «Динамо-Москва» является Сергей Валентинович Сысоев.
Владимир Семенович   |2015-09-30 15:21:19
http://www.stadium.ru/news/30-09-2015-na-stadione-vtb-arena-nachalsya-montaj-kozirka-nad-tribunami
Доктор Элдер   |2015-09-30 13:55:50
Очень интересно , какой процент коммерческой недвижимости будет принадлежать Динамо ?
Будет ли что-то принадлежать вообще и если да , то сколько будет получать клуб ( общество ) ежегодно ?
DinamoMashina   |2015-09-30 14:37:04
Жди когда станем как кони делать ежегодные отчеты и сделаем открытый бюджет... а так тебе ни кто ни когда ни чего не скажет, а будет все на уровне слухов )!
Borisych   |2015-09-30 16:44:52
А вот когда официально ЦС приобретет акции У ВТБ, тогда и может быть что-то проясниться. А может открытым текстом нам ничего и не скажут. Акции футб. клуба, а недвижимость может придеться арендовать на льготных условиях.
Borisych   |2015-09-30 20:36:46
Даже если ничего не написал, определенные выбл--ки все равно поставили бы МИНУС.
gremaldino   |2015-09-30 17:32:30
И мне тоже хотелось бы это знать.
mikluho   |2015-09-30 18:48:42
Никакой. В свое время доля ЦС "Динамо" в проекте вымывалась в обмен на дополнительное финансирование ФК.
Доктор Элдер   |2015-09-30 19:36:14
mikluho , это серьезно ?
По годам , не подскажешь динамику этого блядства .
Когда выкинули Толстых , все было наше .
Он конечно , совершенно "гениальный" бизнесмен , умудрился ничего не сделать , когда любые кредиты отбивались инфляцией !
Но у нас был "золотой" актив - земля в Петровском Парке .
Развели нас , как папуасов - на бусы ( Коштиньи , Воронины и Вальбуэны ) .
dr.alsor   |2015-09-30 21:23:38
Конечно. Но не Вальбуэны.Они только инструмент.
Evgeniy_SS   |2015-09-30 10:58:55
Игра команды сегодня и тренер уходят на второй план на фоне нового стадион. Лично для меня важнее сейчас стадион для клуба. Пережить эти два года, а потом опять надеяться и страдать))
DinamoMashina   |2015-09-30 11:57:56
Да все нормально будет и в этом году нннадо чучуть подождать !!!
dr.alsor   |2015-09-30 21:09:36
Мировоззрение бляди. Человек неважен, главно чтоб квартира , машина , деньги...Как же ты туп
DinamoMashina   |2015-09-30 21:20:40
Стыдно Товарищи , должно быть... Тут же Дети
dr.alsor   |2015-09-30 21:26:00
Мне стыдно. Но хуже если дети воспримут мировоззрение Эсэсовца за норму, ник его за норму ..А слово "б..." они знают и ничего нового
vvk55   |2015-10-01 00:34:08
Дети - лесом!

3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."

 

Динамо - Зенит2



На форуме

Статистика

 Голы
Панченко 15+1
Темников 6+1
Бечирай 4+1
Луценко 3+1
Маркелов 2+1
Зотов 2
Рыков 1+1
Кузьмин 1+1
Сапета 1
Морозов 1
Ташаев 1
Катрич 1
С.Терехов 1
Белоруков 1
Хольмен 0+1

Передачи
Зотов 3
Панченко 1+3
Кузьмин 2
Сапета 2
Темников 2
Ташаев 2
Луценко 2
Катрич 1+1
Бечирай 1
Белоруков 1
Морозов 1
Рыков 1
Маркелов 1
Соснин 1
Бюттнер 1
Хольмен 0+1
Терехов 0+1

Дисквалификации
нет

Угроза пропуска
Морозов
Рыков

Травмы
Маркелов

HotLog Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Футбол на Soccer.ru: Новости футбола России и Европы онлайн, Евро кубки и чемпионаты Live