СообщениеДобавлено:07 июл 2015, 22:28
Ок!)
Динамовский форум
https://fcdin.com/forum/
Не, не нужно удалять, просто делай пометку "ЗАЛЕТНЫЕ". Может кому из сораДников и пригодится.Dynamo-Moscow-Fan писал(а):Может, переименуем тему, а не закроем?
Например, "Сдам/продам квартиру".
Ессно, оставим только объявы сораДников с форума, коммерческие объявы залетных буду удалять.
Как думаете?
Эти ценники говорят, за сколько можно снять квартиру в твоём районе. Сдал за 26 - Я тебя поздравляю. Клиенты смотрели квартиры и не могли найти дешевле - это их проблемы. Смотря к какому агенту они обращались. Один и за 20ку найдёт, другой и за 25 найти не может. Агент- агенту -рознь.)))Dynamo-Moscow-Fan писал(а):Эти ценники тоже ни о чем не говорят. В реальности мои жильцы просмотрели 4 квартиры за 26 000 до меня именно в моем районе и все были хуже.
Ну да, агент из Марьино тока с животными за 27 находил, агент из Мытищ сходу предложила сдать за день, но за 23, простился сразу, а агент из Бутово в итоге за 26 и сдала)sergey-lyo писал(а):Смотря к какому агенту они обращались. Один и за 20ку найдёт, другой и за 25 найти не может. Агент- агенту -рознь.)))
Всё правильно. Мы когда в 2005 году квартиру искали (в прежней умер владелец, и наследник выставил на продажу, после вступления в наследство), то агент из Инкомнедвижимость даже предлагала двушку по цене однушки (первый низкий этаж с решётками на окнах и ментовка с соседнем доме ). Звонила в полдень. Когда мы сказали, что заедем после работы в 18:30, то сказала что эта квартира уйдёт за 2 часа. Так и вышло. То есть недорогие квартиры иногда выскакивают, но уходят как горячие пирожки.sergey-lyo писал(а):Эти ценники говорят, за сколько можно снять квартиру в твоём районе. Сдал за 26 - Я тебя поздравляю. Клиенты смотрели квартиры и не могли найти дешевле - это их проблемы. Смотря к какому агенту они обращались. Один и за 20ку найдёт, другой и за 25 найти не может. Агент- агенту -рознь.)))Dynamo-Moscow-Fan писал(а):Эти ценники тоже ни о чем не говорят. В реальности мои жильцы просмотрели 4 квартиры за 26 000 до меня именно в моем районе и все были хуже.
Dynamo-Moscow-Fan писал(а):Ну да, агент из Марьино тока с животными за 27 находил, агент из Мытищ сходу предложила сдать за день, но за 23, простился сразу, а агент из Бутово в итоге за 26 и сдала)sergey-lyo писал(а):Смотря к какому агенту они обращались. Один и за 20ку найдёт, другой и за 25 найти не может. Агент- агенту -рознь.)))
Я тебя, как агента, понимаю), за 20-ку то оно легче агенту денег заработать, но зачем тогда агент сдающему, если здраво подумать). А если по теме, то именно агент из Бутово предложила не торопиться и начать с максимума, за который уходили не так давно и постепенно снижать, остальные же просто хотели сразу выставить по минимуму)
И все три агента - по рекомендации)
Ещё раз - агент- агенту -рознь. Агенту абсолютно не выгодна заниженная цена на квартиру, т.к. он получает % от стоимости квартиры, соответственно чем цена выше, тем больше он получит.Dynamo-Moscow-Fan писал(а):Я тебя, как агента, понимаю), за 20-ку то оно легче агенту денег заработать, но зачем тогда агент сдающему, если здраво подумать).
Ещё раз). Квартиру я сдал за 26 000 (а с кошкой сдал бы и за 27), а не за 20 или 22, как рекомендовал ты или некоторые знающие агенты здесь.sergey-lyo писал(а): Как агент, я не возьмусь за дешёвую комнату или квартиру (там получаются копейки), а так же не возьмусь и за завышенную стоимость.
Агенты по рекомендации тебе сказали сразу оптимальную цену, что бы ты не тратил время. А время как известно деньги. А агент со стороны, соглашается с хозяином на завышенную цену, зная прекрасно, что ни кого не найдёт, но со временем тебя по цене опустит. И ему по фигу на простой твоей квартиры. В итоге так и получилось и спустя 50 дней ( а это только на данном сайте висело объявление и ещё не известно на сколько больше дней оно висело в реале - ты сдал квартиру - за цену, которую тебе говорили агенты по рекомендации)
Теперь считаем: Ты хотел сдать кв-ру за 30.000. Это получается - 1000 рублей в день. То есть с каждым днём простоя, ты терял 1000 рублей. Теперь умножаем эту сумму на 50 дней которые прошли со дня опубликования объявления = 50.000 рублей. Это цена которую платят хозяева- поверяв агенту, который хорошо прокатился ему по ушам.
В агентствах учат - Всегда соглашайся с хозяином, даже если цена завышена. Со временем - через 1-2-5-7... месяцев, он всё равно упадёт в цене, а на его простой - тебе должно быть плевать. Если же агент сразу же говорит реальную цену, то хозяину - это конечно же не нравится и он обратится в другое агентство, где согласятся с его условиями.Ещё раз - агент- агенту -рознь. Агенту абсолютно не выгодна заниженная цена на квартиру, т.к. он получает % от стоимости квартиры, соответственно чем цена выше, тем больше он получит.Dynamo-Moscow-Fan писал(а):Я тебя, как агента, понимаю), за 20-ку то оно легче агенту денег заработать, но зачем тогда агент сдающему, если здраво подумать).
Просто многие не хотят парится с зависными хатами ( в том числе и я). У меня есть хозяева, которые сдают квартиры в Ю.Бутово и за 22.000. Прекрасно понимаю, что сдать её можно, но мне с проспекта Мира, уж больно напряжно ехать так далеко, да и зачем??? Еслзи сейчас у нормального агента по 5-7 квартир с реальными ценами и рядом с домом.
Спрос на квартиры в 6 раз меньше чем предложений. И это очень грустная, но реальная статистика на сегодняшний день.
))) за 600 я бы и сам взял)))ZLODEY писал(а):Я бы за 600 взял, кризис мать его
JIeJIbka писал(а):Сдается двухкомнатная квартира в центре г.Одинцово.
До ж/д станции Одинцово 7 минут пешком, рядом вся инфраструктура. До центра города(парка)7-10 минут.
Стоимость 20000+комуналка+свет по счетчику+гор.телефон.
55.678050,37.275818
нет пока... ищу до сих пор...Dynamo-Moscow-Fan писал(а):Оль, сдала?
Я свою очень удачно сдал. Девочка приехала в Москву со стажировки в Австралии, живет одна, тихо и спокойно.
Вовремя ни разу не заплатила, всегда раньше срока)
Сам не звоню, показания и итоговую сумму запрашивает сообщением дня за три до срока)))
Если даже цены у нас в районе вырастут (сдал за 26 000 + коммунальные платежи), то ей не подниму!)
Это да... Как сказал мой приятель:JIeJIbka писал(а): нет пока... ищу до сих пор...
спрос упал...